Wysokość rat kredytów mieszkaniowych

Jak dowodzi Bartosz Turek główny analityk HRE Investments, uczestnicy rynku spodziewają się obecnie, że podstawowa stopa procentowa może dojść do poziomu 5-6 proc., ale w 2023 roku stopy mają już zacząć spadać.

Przy scenariuszu kiedy by stopy procentowe osiągnęły 5 proc., przy kwocie kredytu 300 tys. zł rata miesięczna wyniosłaby 2286 zł., a przy 6 proc., 2487 zł. przy zobowiązaniu na 500 tys. zł kredytu hipotecznego rata kredytu wyniosłaby przy 5 proc. 3810 zł.

Przy 6 proc. 4145 zł., co zapewne mocno zachwiałoby domowymi budżetami.

planując wydatki finansowane kredytem należy zachować rozsądek i przyjąć pewną poduszkę bezpieczeństwa. Gdyby w skrajnym scenariuszu Narodowy Bank Polski podniósł stopy procentowe do pułapu 10 proc. to przez jakiś czas oprocentowanie kredytów hipotecznych mogłoby wynosić nawet kilkanaście procent.

tak drastyczny wzrost rat nie jest jednak bardzo prawdopodobny. W tej chwili rynki finansowe zakładają, że cykl podwyżek powinien zatrzymać się w okolicy 6 proc. W rozpatrywanym przypadku podniosłoby to ratę kredytu o około 100 proc. w kilkanaście miesięcy.

W okresie do pandemii realna stopa procentowa w Polsce była dodatnia i nie były realizowane skupy obligacji przez NBP. Ekspansywna polityka pieniężna w pandemii na całym świecie doprowadziła do zbyt wysokiej inflacji i mimo wojny się musi zakończyć. Zakładając powrót stopy realnej w okolice 0, przy inflacji średniorocznej 10 proc. stopa nominalna 8 proc. wydaje się w średnim terminie rozsądnym minimum - twierdzi Kamil Sobolewski główny ekonomista Pracodawców RP.

podstawowa stopa zbliżona do dwucyfrowej wydaje się dziś niepotrzebną apokaliptyczną futurologią – musiałoby dojść do scenariuszy ekstremalnych – na przykład potężnego ataku spekulacyjnego na złotego, niewypłacalności państwa czy np. wojny.

jedynym ratunkiem jest szybki spadek inflacji w sprzyjającym scenariuszu geopolitycznym.Scenariusz 10 procentowych stop nominalnych będzie bolesny dla wszystkich zadłużonych: gospodarstw domowych, firm i budżetu państwa.

W środowisku rosnących stóp procentowych na świecie nie podnoszenie stóp przez NBP skutkowałoby osłabieniem złotego - to scenariusz alternatywny.

Oprocentowanie 10 proc., to najczarniejszy scenariusz, który mógłby zdarzyć się jedynie w przypadku jakiegoś krachu finansowego. Banki mają rezerwy finansowe i są przygotowane na obsługę tzw. „złych kredytów”. Gorzej jednak z ludźmi, którzy nie byliby w stanie dalej obsługiwać swoich zobowiązań finansowych przy tak drastycznym wzroście oprocentowania.

Ekonomiści ING w swoich prognozach przewidują, że docelowa stopa procentowa w Polsce może sięgnąć od 5 do 10 proc. Swoje wnioski uzasadniają tym, że dekada niskiej inflacji i stóp procentowych się skończyła, a ten szeroki przedział wynika z „niepewności wojennej.