Ceny mieszkań w górę! Czy obniżka stóp procentowych to zmieni?

Rosnące ceny mieszkań w marcu 2024 – analiza danych

Podobnie jak w styczniu i lutym, również w marcu 2024 roku ceny mieszkań w Polsce kontynuowały wzrostowy trend. Wartość indeksu urban.one, który obrazuje sytuację na rynku nieruchomości, osiągnęła 115,97 pkt, co oznacza wzrost o 0,24 pkt w ciągu jednego miesiąca. Dane te pochodzą z raportu Cenatorium dla "Pulsu Biznesu" i Bankier.pl. Czy taka tendencja utrzyma się w kolejnych miesiącach? Wiele zależy od decyzji Rady Polityki Pieniężnej (RPP) w sprawie stóp procentowych.

Rynek nieruchomości czeka na decyzję RPP w sprawie stóp procentowych

Eksperci z branży nieruchomości z uwagą śledzą zapowiedzi prezesa Narodowego Banku Polskiego dotyczące obniżki stóp procentowych. Wszystko wskazuje na to, że decyzja w tej sprawie zostanie podjęta już w najbliższą środę.

"Z powodu braku programu wspierającego zakup nowych mieszkań to stopy będą nadawać ton trendom sprzedażowym" – podkreśla Michał Kubicki, prezes Omega Asset Management i członek komitetu ds. nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej. Jego zdaniem, obniżka stóp procentowych może ożywić rynek nieruchomości i zwiększyć dostępność kredytów hipotecznych.

Wpływ obniżki stóp procentowych na raty kredytów hipotecznych

Andrzej Łukaszewski z firmy Credipass uważa, że obniżka stóp procentowych jest niemal pewna. "Patrząc na to, w jaki sposób zachowuje się obecnie stawka WIBOR, możemy spodziewać się najbliższej obniżki w przedziale 0,25-0,5 proc. oraz kolejnej w podobnym przedziale w perspektywie najbliższych sześciu miesięcy" – twierdzi Łukaszewski.

Jak przełoży się to na wysokość rat kredytów hipotecznych? Łukaszewski wylicza, że cięcie o 0,25 proc. dla każdych 100 tys. zł kredytu hipotecznego zaciągniętego na okres 30 lat powinno obniżyć ratę o około 17 zł miesięcznie.

Decyzja RPP w sprawie stóp procentowych może mieć istotny wpływ na przyszłość rynku nieruchomości w Polsce. Obniżka stóp procentowych może wpłynąć na spadek cen mieszkań i zwiększyć dostępność kredytów hipotecznych, co z kolei może ożywić rynek.