Dobra wiadomość dla 2,5 mln Polaków. Dostaną na własność mieszkania

Nowe rozwiązania obejmą ponad 2,5 mln obywateli – użytkowników wieczystych zamieszkujących w budynkach mieszkalnych położonych na gruntach publicznych, będących własnością Skarbu Państwa i samorządu terytorialnego. Dotyczy to zarówno lokatorów domków jednorodzinnych, jak i mieszkań w budynkach wielolokalowych, w których co najmniej połowa lokali to lokale mieszkalne.

Beneficjenci zmian odczują brak opłat związanych z działką pod blokiem dopiero po 20 latach płacenia specjalnej opłaty przekształceniowej. Wysokość opłat za przekształcenie zostanie ustalona według stanu na 1 stycznia 2019 r. Samorządy będą mogły jednak je waloryzować, ale tylko przy zastosowaniu wskaźników ogłaszanych przez GUS.

Rząd przygotował w ustawie także zachętę do szybszego spłacania należności przekształceniowej. Osoby, które zrobią to wcześniej niż w ciągu 20 lat, będą mogły liczyć na specjalne bonifikaty. Aż 60-proc. rabat będzie przysługiwał tym, którzy zdecydują się zapłacić całą sumę jednorazowo w pierwszym roku. W każdym kolejnym roku bonifikata będzie obniżana o dodatkowe 10 proc. Zniżki póki co będą przysługiwały tylko w przypadku gruntów należących do Skarbu Państwa. – Liczymy i zakładamy, że samorządy pójdą tą samą ścieżką – powiedział portalowi Superbiz.pl Stanisław Krakowski, dyrektor Biura Komunikacji Ministerstwa Rozwoju.

Przyjęte przez rząd propozycje są dużo bardziej korzystne niż rozwiązanie planowane pierwotnie przez rząd. – Wcześniej rząd zamierzał wprowadzić obowiązek wnoszenia opłaty przekształceniowej do końca zaplanowanego okresu użytkowania wieczystego. W niektórych przypadkach, koszty przekształcenia byłyby ponoszone nawet przez kolejne 80–90 lat – tłumaczy Andrzej Prajsnar analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Jak to wygląda w praktyce? Właściciel mieszkania, który w ramach opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu pod blokiem, płaci samorządowi 300 zł rocznie, a do końca pierwotnego okresu użytkowania wieczystego pozostało mu jeszcze 50 lat według poprzedniej wersji projektu zapłaciłby za przekształcenie łącznie 15 tys. zł. Po zmianach, nie będzie musiał uiszczać opłaty przez 50, a jedynie przez 20 lat. Dzięki temu zamiast 15 tys. zł, zapłaci 6 tys. zł, więc w jego kieszeni zostanie 9 tys. zł.

Analogicznie osoba, której roczna opłata za użytkowanie wieczyste wynosi 600 zł rocznie, a do końca użytkowania wieczystego pozostało jej jeszcze 85 lat, zaoszczędzi w ten sposób aż 39 tys. zł. Im dłuższy okres pozostał do końca użytkowania wieczystego, tym więcej zaoszczędzi dany właściciel mieszkania.

Źródło: Superbiz.pl, CIR