Zmiany w inwestycjach w hiszpańskie nieruchomości. Rząd wydał walkę okupas

Surowsze kary i przyspieszenie eksmisji

Dziennik podkreśla, że w ubiegłym roku Polacy kupili na Półwyspie Iberyjskim rekordowe 4,2 tys. domów i apartamentów. Jak ocenia, prawdopodobnie transakcji byłoby więcej, gdyby nie dzicy lokatorzy, którzy nierzadko zniechęcają do inwestycji w mieszkanie pod wynajem. W 2024 r. w Hiszpanii odnotowano ponad 16,5 tys. zgłoszeń tzw. okupas, czyli prób zajęcia cudzej nieruchomości. 

Gazeta wskazuje, że obowiązujące prawo wyjątkowo łagodnie traktuje tę kwestię. Zgodnie z jego zapisami zajęcie nieruchomości jest traktowane jak włamanie jeśli sprawca zostanie przyłapany na gorącym uczynku. W praktyce właściciel ma dwie doby na zgłoszenie wydarzenia na policji. Tylko wtedy może liczyć na interwencję i uwolnienie od niechcianych lokatorów.

 "PB" podaje, że nowe prawo, które ma wejść w życie 3 kwietnia 2025 r., ma zwiększyć poczucie bezpieczeństwa właścicieli domów i mieszkań. Zakłada ono m.in. przyspieszenie procesu eksmisji. Sprawy mają być rozstrzygane do 15 dni od zgłoszenia, a wyrok ogłaszany do trzech dni od zakończenia rozprawy. Surowsze mają być także kary dla dzikich lokatorów , które wyniosą - w zależności od regionu: 30-600 tys. EUR.

3 kwietnia 2025 r. mają się też zmienić przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Aby go zatwierdzić, właściciel nieruchomości będzie musiał uzyskać co najmniej trzy piąte głosów wspólnoty mieszkańców. Konsekwencją wynajmowania bez akceptacji wspólnoty będzie w pierwszej kolejności wezwanie do zaprzestania takiej działalności - donosi dziennik.

Jak pisze "Puls Biznesu", eksperci spodziewają się, że w efekcie wzrosną ceny zarejestrowanych mieszkań wakacyjnych, gdyż ich ograniczona podaż przełoży się na ceny wynajmu.

Jak działają okupas?

Jak opisuje portal agnesinversiones.com, "na kilka dni przed planowanym włamaniem do domu czy mieszkania, zamawiają oni jedzenie pod upatrzony adres. To pozwala nie tylko potwierdzić nieobecność właścicieli, lecz także swój „pobyt” pod wskazanym adresem". Dalej jak opisuje portal, "po włamaniu, zajmują daną nieruchomość i rozpoczynają proces „aklimatyzacji” – wstawiają własne rzeczy, na półkach ustawiają swoje pamiątki i zdarza się, że… podpisują umowę z dostawcami mediów, co uwiarygadnia ich obecność. W ten sposób dom staje się ich miejscem zamieszkania, co skutecznie utrudnia eksmisję" - czytamy na stronie agnesinversiones.com.

Na celowniku dzikich lokatorów są głównie nieruchomości nie zamieszkane przez dłuższy czas.  Jak wylicza w "Puls Biznesie", Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka działającego na Costa del Sol biura Agnes Inversiones, "na Costa del Sol, z których nie korzystają przez dłuższy czas, mogą spać spokojnie. 2,2 tys. przypadków zajęcia nieruchomości w 2024 r. w całej Andaluzji na pierwszy rzut oka może się wydawać sporą liczbą, ale po przeliczeniu wynosi około 49 na 10 tys. nieruchomości, czyli niecałe pół promila" - twierdzi Marciniak-Kostrzewa.