Trudniej o budowę domu, grunty zdrożeją. Zmienia się prawo budowlane

Grunty prawdopodobnie zdrożeją w nowym prawie budowlanym. Liczy się odległość od szkoły

Od 2026 r. powstanie nowy wymóg w prawie budowlanym – maksymalna odległość domu od szkoły 3 km na wsi oraz 1,5 km w mieście, liczonej jako droga dojścia ogólnodostępną trasą dla pieszych od granicy tej działki do budynku szkoły podstawowej.

Celem jest zapobieganie niekontrolowanemu rozrostowi miejscowości oraz przysłowiowemu „budowaniu na odludziu”.

– W pierwszym rzędzie będzie to ograniczenie dostępności gruntów pod zabudowę mieszkaniową, ponieważ gros terenów dziś przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe może stracić taką funkcję. Co więcej, w przypadku niektórych małych miejscowości nastąpi całkowity brak możliwości legalnego wybudowania domu. Z kolei w lokalizacjach spełniających warunki nowych przepisów ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową mogą zostać zdecydowanie wywindowane – ocenia cytowany przez bankier.pl Jarosław Jędrzyński.

Inna prognoza wysokich cen gruntów budowlanych

PKO BP prognozuje, że ceny gruntów budowlanych pozostaną wysokie. W publikacji banku zauważono, że projekt "propodażowej" ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe jest jeszcze na etapie prac legislacyjnych w rządzie, więc na ewentualne korzystne efekty jej wdrożenia trzeba będzie poczekać.

W analizie przypomniano, że jego założenia przewidują zniesienie ograniczenia w obrocie nieruchomościami rolnymi znajdującymi się w granicach administracyjnych miast i rezygnację z prawa ich odkupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, wykorzystanie potencjału mieszkaniowego gruntów spółek Skarbu Państwa poprzez "odblokowanie" ich na potrzeby inwestycji mieszkaniowych, a także ułatwienia w procedurze zmiany parametrów zabudowy przez wprowadzenie możliwości dobudowania dodatkowej pełnej kondygnacji w przypadku budynków niższych niż 30 m. Zapowiedziano także zmiany usprawniające procedurę sporządzania zintegrowanych planów inwestycyjnych.