Przez lata inwestowanie w mieszkania na wynajem było opłacalne. Wszystko jednak wskazuje na to, że dobra passa takiego interesu się kończy. Eksperci oceniają, że do końca przyszłego roku zakup lokum pod wynajem jeszcze będzie się opłacać. Później może być już tylko gorzej.
Zły los przede wszystkim czeka mieszkania kupione na kredyt. Choć od wielu miesięcy stopy procentowe są na jednym poziomie, to w niedalekiej przyszłości należy spodziewać się ich wzrostu. Fala podnosząca stopy procentowe już ruszyła w innych krajach. Więc niebawem przyjedzie i do nas. Na przykład Narodowy Bank Czeski podwyższył stopy procentowe w sierpniu z 0,05 proc. do 0,25 proc.. W USA zostały one podniesione już kilka miesięcy temu. Ostatnia podwyżka miała tam miejsce w czerwcu. Stopa funduszy federalnych wzrosła wówczas z 0,75-1 proc. do 1-1,25 proc..
Wraz ze wzrostem stóp idą w górę kredyty. Szacuje się, że w najgorszej sytuacji rata może wzrosnąć nawet o 30 – 50 proc. Wówczas o tyle trzeba będzie podnieść ceny najmu, a to już jest mało prawdopodobne, bo nie będzie chętnych na wynajem lokum po horrendalnych cenach.
Świetlana przyszłość nie zapowiada się też tym, którzy kupują mieszkania na wynajem za gotówkę. Zwykle w taki sposób kupowane są tańsze lokale z rynku wtórnego. Najemcy są coraz bardziej wymagający. Jeśli właściciel nie inwestuje w mieszkanie, to będzie musiał wstrzymać się z podwyżkami najmu. A nawet jeśli wyłoży gotówkę na remont, to i tak za bardzo nie będzie mógł wywindować ceny, bo nie znajdzie lokatorów zainteresowanych dłuższym wynajmem.
Dlaczego ceny najmu nie będą mogły mocno iść w górę? W Polsce rynek najmu mieszkań będzie się powoli zmieniał m.in. przez program Mieszkanie Plus czy fundusz inwestycyjny Real Estate Investment Trust - podmiot finansowy, który występuje w charakterze spółek albo funduszy notowanych na giełdzie, dzięki któremu mniejsi inwestorzy mogą lokować swoje środki w nieruchomości.
Zobacz: Mieszkanie Plus - odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania
Przeczytaj: Polacy zarabiają rekordowo dużo na wynajmie mieszkań
Polecamy: Tu powstaną Mieszkania Plus
Źródło: Mondaynews.pl
Podcasty
Playlisty tematyczne
