Ceny mieszkań spadają! W końcu pęknie bańka na rynku nieruchomości?

Ceny mieszkań spadają drugi miesiąc z rzędu

Jak wynika z raportu Morizon, opartego na ogłoszeniach z portali Morizon.pl i Gratka.pl Indeks Cen Mieszkań wzrósł o 12 proc. względem 2021 roku. Jednakże w ciągu dwóch ostatnich miesięcy doszło do spadków. W przypadku najtańszych mieszkań (do 300 tys.) w skali miesiąca ceny spadły w Łodzi (-1,75 punktów procentowych), Poznaniu (-0,96 p.p.), oraz co ciekawe - w Warszawie (-0,23 p.p.).

Biorąc pod uwagę mieszkania w przedziale cenowym 301-500 tys. spadki można było zauważyć w Białymstoku (-2,13 p.p.), Gdańsku (-1,68 p.p.), Krakowie (-0,09 p.p.), Poznaniu (-0,67 p.p.), Rzeszowie (0,355 p.p.), Szczecinie (-0,03 p.p.), Wrocławiu (-0,73 p.p.)

W przypadku mieszkań w przedziale cenowym 501-700 tys. zł ceny spadły w Gdańsku (-1,22 p.p.), Katowicach (0,63 p.p.), Łodzi (-0,05 p.p.), Rzeszowie (-1,14 p.p.), czy Wrocławiu (-0,27 p.p.). Dokładniejsze dane można sprawdzić w poniższej galerii.

Nie w każdym przypadku ceny mieszkań spadają

Warto zaznaczyć, że w niektórych segmentach i miastach odnotowano wzrosty cen mieszkań, ale nie były one wysokie, poza Gdańskiem w którym wzrosły o 4,23 p.p. oraz Rzeszowem (wzrost o 6,60 p.p.). Mieszkania do 300 tys. zł podrożały także w Białymstoku (0,53 p.p.), Katowicach (0,44 p.p.), Krakowie (0,22 p.p.), Szczecinie (0,76 p.p.) i Wrocławiu (0,02 p.p.).

Jak widać najbardziej tanieją mieszkania ze średniej półki bo w segmencie 301-500 tys. zł odnotowano wzrosty tylko w Katowicach (0,56 p.p.), Łodzi (1,33 p.p.), Warszawie (0,15 p.p.) i Wrocławiu (0,73 p.p.). W przypadku droższych mieszkań (501-700 tys.) wzrosty były w Białymstoku (0,37 p.p.), Krakowie (0,52 p.p.), Poznaniu (0,41 p.p.), Szczecinie (0,22 p.p.) i Warszawie (0,1 p.p.).

Gdzie spadają ceny mieszkań? Ostatnie dwa miesiące przyniosły znaczące wychłodzenie

Jak wynika z danych Morizon, tylko w trzech dużych miastach w Polsce w ciągu ostatnich dwóch miesięcy wzrosły średnie ceny ofertowe mieszkań. Były to Bydgoszcz (0,6 p.p.), Poznań (0,3 p.p.) i Wrocław (0,5 p.p.). Tymczasem największe spadki były w Lulinie (-3,5 p.p.), Gdańsku (-3,4 p.p.) i Krakowie (-1,9 p.p.). Potaniały nawet średnie ceny mieszkań w Szczecinie (-1,5 p.p.) i Warszawie (-1 p.p.).

Jakie są przyczyny spadków cen mieszkań? Wysokie stopy procentowe znacząco zmniejszyły dostępność kredytów i zdolność kredytową Polaków. W efekcie jest mniej klientów zainteresowanych kupnem lokalu, a mniejsze zainteresowanie sprzyja spadkowi cen. Swoje dołożyła również wysoka inflacja, która może działać dwojako. Uboższym utrudnia większe inwestycje (bo ponoszą mniejsze koszty), a bogatsi mogą lokować swoje pieniądze w nieruchomościach, aby uchronić je przed utratą wartości.

Które programy lojalnościowe naprawdę działają?

Posłuchaj jak zaoszczędzić w czasie kryzysu!

Listen to "Karty lojalnościowe i cashback - czy to się opłaca?" on Spreaker.