Jak czytamy na stronach Ministerstwa Rozwoju i Infrastruktury, program dopłat do czynszów jest kierowany do ludzi, których nie stać na wynajem czy zakup mieszkania na rynku komercyjnym, a ich dochody są zbyt wysokie, by mogli ubiegać się o mieszkania komunalne. Głównym kryterium decydującym o przyznaniu dopłaty do najmu będzie dochód.
Dopłaty do czynszu będą przyznawane na 15 lat i skorzystają z nich nie tylko pierwsi najemcy lokalu. W 2019 roku na dopłaty ma być przeznaczone 200 mln zł. W latach 2020-2033, co roku kwota z poprzedzającego roku będzie powiększana o kolejne 200 mln zł. Od 2034 roku dopłaty będą wynosiły co roku tyle samo, czyli 3,2 mld zł.
Z informacji Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju wynika, że w zależności od regionu maksymalna wysokość dopłat do czynszu dla 4-osobowego gospodarstwa domowego może wynieść od ok. 300 do ok. 560 zł miesięcznie.
Dla kogo?
Dopłaty będą przyznawane osobom wynajmującym mieszkania wyłącznie w nowym budownictwie i tylko po zawarciu stosownej umowy z gminą. To oznacza, że dopłaty nie będą przyznawane tym, którzy wynajmują używane mieszkanie od osób prywatnych. Dopłaty będą mogły otrzymać zarówno rodziny z dziećmi, jak i single, a warunkiem ich otrzymania będzie kryterium dochodowe.
Jednoosobowe gospodarstwa domowe będą mogły ubiegać się o dopłatę, jeżeli ich średni miesięczny dochód nie przekracza 60 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, publikowanego przez GUS (w 2017 roku przeciętne wynagrodzenie wyniosło 4271,51 złotych). Za każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym limit 60 proc. jest zwiększany o 30 pkt. proc. Oznacza to, że w przypadku dwuosobowego gospodarstwa limit wynosi 90 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, a w przypadku trzyosobowego – 120 proc., itd.
Dochód najemców ma być kontrolowany. Jeśli beneficjenci nie będą spełniać kryteriów uczestnictwo w programie zostanie zawieszone lub wygaszone. W przypadku wzrostu dochodu w czasie najmu pieniądze nie będą wstrzymywane, ale odpowiednio pomniejszane na zasadzie "złotówka za złotówkę".
O dopłaty może starać się osoba, która:
- jest obywatelem polskim lub cudzoziemcem przebywającym w Polsce na podstawie wskazanego w ustawie tytułu, np. w związku ze świadczeniem pracy,
-jest najemcą mieszkania: oddanego do używania w wyniku inwestycji mieszkaniowej zrealizowanej przez podmiot, który zawarł umowę w sprawie współpracy z gminą lub spółką gminną (mieszkania nowo utworzonego, mieszkania poddanego rewitalizacji),
- zasiedlonego po raz pierwszy w terminie 12 miesięcy od dnia zakończenia inwestycji mieszkaniowej, w przypadku którego nie upłynął jeszcze termin stosowania dopłat (20 lat od zakończenia inwestycji mieszkaniowej),
- spełnia warunki ustawowe (dochodowe, majątkowe, związane z używaniem mieszkania), w tym:
- osiąga względnie niższe dochody, tj. na poziomie utrudniającym samodzielny najem lub zakup mieszkania na lokalnym rynku,
- nie ma tytułu własności lub współwłasności innego mieszkania,
- zamieszkuje mieszkanie objęte prawem do dopłat,
- zawarła umowę najmu w wyniku naboru przeprowadzonego przez gminę lub spółkę gminną (np. spełniając wymogi wskazane przez gminę, motywowane lokalną sytuacją mieszkaniową) lub naboru uzupełniającego przeprowadzonego przez wynajmującego,
- ma zdolność czynszową – jest w stanie terminowo uiszczać opłaty wynikające z umowy najmu w zakresie niepokrywanym dopłatą.
Jak uzyskać dopłatę?
Krok 1. Zawarcie umowy najmu (lub umowy rezerwacyjnej)
1. Sprawdzamy listę gmin uczestniczących w programie w Biuletynie Informacji Publicznej Banku Gospodarstwa Krajowego i wybieramy lokalizację mieszkania.
2. Należy skontaktować się z wybraną gminą w sprawie możliwości najmu lokalu objętego prawem do dopłat lub zapoznać się z informacjami o możliwości najmu takiego lokalu na jej stronie internetowej.
3. W trakcie naboru organizowanego przez gminę składamy wniosek o zawarcie umowy najmu i dokumenty potwierdzające, że nasze gospodarstwo domowe spełnia warunki najmu wskazane w uchwale rady gminy. Pamiętajmy, że nasza aplikacja będzie podlegała ocenie punktowej.
4. Jeśli spełniamy warunki określone przez gminę, znajdziemy się na liście kandydatów na najemców przekazanej wynajmującemu.
5. Jeśli spełniamy wymagania w zakresie zdolności czynszowej (minimalny dochód lub odpowiedniej wysokości kaucja), wynajmujący poinformuje nas o warunkach, procedurze i terminie zawarcia umowy najmu (lub umowy rezerwacyjnej).
Krok 2. Ubieganie się o dopłaty do czynszu
1. Po zawarciu umowy najmu (lub umowy rezerwacyjnej) składamy wniosek o dopłaty w urzędzie gminy. Do wniosku dołączamy: a) kopię umowy najmu/umowy rezerwacyjnej, b) oświadczenia i zobowiązania wskazane w ustawie, w tym o liczbie osób w naszym gospodarstwie domowym, dochodach za rok wskazany w ustawie, spełnianiu warunków majątkowych itd.
2. Pamiętajmy, że gmina może wezwać nas do przedstawienia zaświadczeń potwierdzających prawdziwość złożonych oświadczeń, a także samodzielnie ją zweryfikować.
3. Wójt (burmistrz lub prezydent miasta) ma miesiąc na wydanie decyzji w sprawie dopłat. Zostaniemy niezwłocznie poinformowani o rozstrzygnięciu. Informacja o decyzji zostanie także przekazana wynajmującemu.
4. W przypadku przyznania dopłat wysokość czynszu zostanie skorygowana przez wynajmującego o wysokość miesięcznej dopłaty. Czynsz pomniejszony o dopłatę będziemy zobowiązani zapłacić bezpośrednio wynajmującemu. Dopłata zostanie natomiast przekazana przez gminę bezpośrednio na rachunek wynajmującego.
Podcasty
Playlisty tematyczne
