Sprzedaż mieszkań w Warszawie spada, ale ceny nadal gigantyczne

Najniższa sprzedaż od 2010 roku
Rynek mieszkaniowy w II kwartale 2020 roku funkcjonował w cieniu pandemii Covid-19 i wprowadzonych w związku z nią obostrzeń. Przez blisko miesiąc obowiązywały ograniczenia w przemieszczaniu się, a towarzyszyły im obawy o sytuację na rynku pracy, zdrowie i bezpieczeństwo. Zainteresowanie zakupem mieszkań było zdecydowanie mniejsze Deweloperzy sprzedali zaledwie 2 311 mieszkań, co jest najniższym wynikiem od 2010 roku. Sprzedaż odnotowana w II kwartale 2020 roku była ponad dwukrotnie niższa od wyniku z poprzedniego kwartału (kiedy to sprzedanych zostało 5 570 mieszkań) i ponad trzykrotnie niższa od wyniku z rekordowego I kwartału 2017 roku (kiedy sprzedano 7 754 mieszkania) - czytamy w raporcie CBRE.

Zwroty mieszkań - najwyższe w historii
Co ciekawe, planujący zakup mieszkania często rezygnowali z tego pomysłu. W minionym kwartale odnotowano około 300
rezygnacji z zakupionych już mieszkań, które powróciły do ofert deweloperów. Poziom zwrotów również należy do najwyższych w historii warszawskiego rynku. W porównaniu z poprzednim kwartałem wzrosła liczba mieszkań gotowych niesprzedanych i ich udział w ofercie. Niewątpliwie, na spadek sprzedaży w minionym kwartale wpływ miała pandemia koronawirusa, w związku z którą ograniczona została dostępność kredytów przez banki, między innymi podniesienie wysokości wymaganego wkładu własnego oraz zaostrzenie kryteriów udzielania kredytów.

Mokotów, Ochota i Praga -  największy wzrost cen
Mimo pandemiii i spadku sprzedaży w II kwartale 2020 roku, ceny oferowanych mieszkań pozostały na tym samym poziomie, choć zahamowany został dotychczasowy dynamiczny ich wzrost. Średnia cena na koniec czerwca 2020 roku wyniosła 11 144 PLN/mkw. Oznacza to, że w porównaniu do ceny na koniec marca 2020 roku (11 114 PLN/mkw) wzrosła ona nieznacznie wzrosła, bo zaledwie o 0,3%. Nieco niższa była średnia cena mieszkań oferowanych do sprzedaży w porównaniu do sprzedanych - w II kwartale 2020 roku osiągnęła poziom 10 367 PLN/mkw, ale i tak była wyższa o 5,2% w porównaniu do I kwartału 2020 roku. W ujęciu rok do roku średnie ceny ofertowe mieszkań sprzedanych w Warszawie wzrosły o 8,85%. Największe wzrosty średniej ceny ofertowej mieszkań sprzedanych odnotowano na Mokotowie, Ochocie,Pradze Północ oraz Pradze Południe.