Jak luksus w mieszkaniu, to tylko w Warszawie [RAPORT, GALERIA]

Co to jest mieszkanie luksusowe?

Nie każde duże mieszkanie w centrum, z dwoma łazienkami, to lokum, które mogłoby zostac bohaterem raportu. Aby zyskać miano "luksusowego" lokal, jak i budynek, muszą spełniać odpowiednie wymogi:

• Dzielnica i ulica – odpowiednia lokalizacja i właściwe sąsiedztwo mają zasadnicze znaczenie,

• Budynek – powinien wyróżniać się własnym adresem, atrakcyjną architekturą, wysokim standardem wykończenia pomieszczeń ogólnodostępnych, reprezentacyjnym wejściem z recepcją oraz bezpośrednim podjazdem pod wejście główne,

• Mieszkanie – powinien wyróżniać się atrakcyjnym widokiem z okna, mieć tarasy lub balkony, odpowiedni rozkład, najwyższy standard wyposażenia, a pomieszczenia mają co najmniej trzymetrową wysokość , wysokiej klasy klimatyzację oraz systemy wentylacyjne,

• Profesjonalne zarządzanie nieruchomością – najwyższy poziom usług w każdym zakresie, odpowiadający potrzebom mieszkańców.

W Warszawie przyjęło się, w kategorii luksusowych wchodzą mieszkania położone na Mokotowie i w Śródmieściu. Dolicza się do nich nieliczne miejsca na Starej Ochocie, Żoliborzu, czy Saskiej Kępie, a pojedyncze budynki można znaleźć na Woli i Ursynowie. Przyjmuje się, że cena metra kwadratowego luksusowego mieszkania w Warszawie nie schodzi poniżej 16 000 złotych.

Rozróżniamy trzy typy bydynków, w których znajdziemy takie mieszkania:

1. Kamienice (przedwojenne, a nawet starsze),
2. Wieżowce (w Warszawie są dwa: Cosmopolitan Twarda 2/4 i Złota 44),
3. Nowo postawione budynki, stojące pojedynczo lub w zespołami.

Ilość transakcji lekko spada

Dane wchodzące w skład raportu dotyczą dwóch poprzednich lat. W 2014 roku sprzedano 176 mieszkań w cenie powyżej 16 000 złotych za metr kwadratowy. Rok temu miało miejsce 145 tego typu transakcji. Zdaniem autorów raportu spadek sprzedaży był spowodowany ..... brakiem odpowiednich mieszkań. Co znaczy, że w małych domach sprzedano na rynku pierwotnym ostatnie apartamenty, a nowych inwestycji w tej kategorii nie było. Inaczej wyglądała sytuacja w wieżowcach. Cytując autorów "Z analizy danych wynika, że największy spadek sprzedaży zanotowano w inwestycji Cosmopolitan. W 2014 roku były to 73 transakcje, a w 2015 – 33, co stanowi niecałe 50 procent powierzchni mieszkalnej tego budynku. To naszym zdaniem spowodowało, że rok 2015 był rokiem rynku wtórnego".

Jak wynika z danych, w 2014 roku lipiec i wrzesień należały do inwestycji Cosmopolitan. Wtedy rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w tym budynku. Rok 2015 nie miał już takich skoków sprzedaży i oprócz marca pozostałe miesiące należały do rynku wtórnego.

Rok 2014 był dla rynku pierwotnego zdecydowanie lepszym rokiem niż 2015. W 2014 roku sprzedano 113 luksusowych apartamentów, z czego 107 w Śródmieściu, a 6 na Mokotowie. W 2015 roku sprzedanych mieszkań w cenie powyżej 16 000 złotych za metr kwadratowy było 60: w Śródmieściu 57 i 3 na Mokotowie. Rynek wtórny przedstawia się bardziej interesująco. W 2014 roku sprzedano 63 mieszkania: w Śródmieściu 50 i 13 na Mokotowie. Natomiast w roku 2015 sprzedano 85 luksusowych mieszkań: w Śródmieściu 51, 15 na Mokotowie, a 19 w pozostałych dzielnicach takich jak Stara Ochota i Żoliborz, a nawet po jednym na Woli i Ursynowie.

Co wchodzi w skład luksusowego mieszkania

Wiele mieszkań chciałoby uchodzić za luksusowe, ale nie spełnia podstatowowych wymóg, nie mając np. balkonu. Takie cechy powinien spełniać według autorów raportu:

• hol wejściowy z garderobą i toaletą dla gości,

• kuchnia z miejscem na posiłek,

• jadalnia,

• salon,

• gabinet albo biblioteka,

• część sypialna,

• łazienki, w tym główna, oświetlana dziennym światłem,

• pokój gościnny z osobną łazienką,

• pralnia i pomieszczenia gospodarcze,

• taras albo balkon.

Kamienica czy wieżowiec

Dwa lata temu wydawało się, że krzykiem mody są apartamenty w szklanych wieżach. Z ustaleń autorów raportu wynika jednak, że apartamenty większe, w których mieszkają nabywcy, kupowane są chętniej w kamienicach i w małych budynkach mających do 50 mieszkań. "Tak zwane mieszkania inwestycyjne kupowane są częściej w dużych domach albo wieżowcach i są to mieszkania małe, o powierzchni od 50 do 80 metrów kwadratowych.

Mieszkania luksusowe należy bowiem traktować jako dobrą inwestycję. W Warszawie apartamenty znajdujące się w atrakcyjnym budynku i dobrej lokalizacji na przestrzeni 5 lat zyskują 50%, a po upływie 10 lat – 100% wartości zakupu. Ten trend na pewno się utrzyma, ale dotyczy to wyłącznie nowych domów lub odrestaurowanych kamienic i dobrze zarządzanych wspólnot. Jak czytamy na koniec raportu: "Mieszkania w zaniedbanym budynku, nawet te położone w najlepszej lokalizacji, od wielu lat tracą na wartości. Nie znalazły się zatem w przedziale cenowym analizowanym przez Made Concept". O luksus trzeba dbać, bo tak jak wszystko inne traci na wartości.

Dane zawarte w raporcie pochodzą z ogólnodostępnych informacji zawartych w księgach wieczystych oraz Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości, wbogacone o dane Eurostatu i Credit Suisse.