Ceny mieszkań zaczęły spadać? Nowe dane NBP zaskakują

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym wciąż rosną rok do roku

Zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego, w pierwszym kwartale 2025 roku średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach wyniosła 14 265 zł za mkw., co oznacza wzrost o 4,4 proc. względem analogicznego okresu roku poprzedniego. Najmocniejszy skok odnotowano we Wrocławiu – 11,1 proc., gdzie za metr kwadratowy trzeba było zapłacić 14 257 zł.

Wśród miast z największym rocznym wzrostem znalazły się także:

• Gdynia – 7,8 proc. (średnio 12 907 zł/mkw.)

• Gdańsk – 6,9 proc. (13 240 zł/mkw.)

• Kraków – 6,6 proc. (15 686 zł/mkw.)

• Poznań – 5,3 proc. (12 328 zł/mkw.)

• Warszawa – 3,1 proc. (16 383 zł/mkw.)

W Łodzi ceny wzrosły symbolicznie – o 0,3 proc., do 9 781 zł/mkw.

Pierwszy kwartalny spadek cen mieszkań od 2023 roku

Choć dane roczne pokazują kontynuację trendu wzrostowego, w porównaniu do IV kwartału 2024 roku nastąpił spadek średnich cen mieszkań o 0,6 proc. To pierwszy taki przypadek od pierwszego kwartału 2023 roku.

W analizie kwartalnej uwagę zwraca:

• Gdynia, gdzie ceny wzrosły o 5,2 proc.,

• Poznań, z kwartalnym spadkiem o 3,5 proc.,

• Łódź – z kwartalnym spadkiem o 2,2 proc.,

• Warszawa – z kwartalnym spadkiem o 1,0 proc.

Co dalej z cenami nowych mieszkań?

Jak podkreśla NBP, dane zbierane są w okresie od grudnia do lutego, co może częściowo tłumaczyć obserwowane spowolnienie. W ujęciu ogólnym rynek mieszkań z pierwszej ręki wciąż pozostaje silny, choć pojawiają się oznaki korekty. W kolejnych miesiącach kluczowe będą m.in. zmiany stóp procentowych, sytuacja na rynku kredytów hipotecznych oraz popyt ze strony inwestorów.