Mija rok od zamrożenia stóp procentowych
Po październikowym posiedzeniu Rada Polityki Pieniężnej, główna stopa NBP, stopa referencyjna, została utrzymana na poziomie 5,75 proc. Stopa depozytowa wynosi 5,25 proc., stopa lombardowa: 6,25 proc. Stopa redyskontowa weksli została utrzymana na poziomie 5,8 proc., a stopa dyskontowa weksli wynosi nadal 5,85 proc.
Jak wylicza Jarosław Sadowski główny analityk Expandera, "od czerwca do września średnia stawka stała spadła o 0,57 pkt proc. To oznacza, że w przypadku przeciętnego kredytu, czyli na 400 000 zł na 25 lat, rata spadła o 151 zł."
Analityk z Expandera wyjaśnia, że "banki obniżają oprocentowanie, ponieważ powoli zbliżamy się do momentu obniżek stóp. Stałe oprocentowanie zwykle obowiązuje przez 5 lat, więc banki ustalając stawkę stałą, biorą pod uwagę prognozy na taki okres".
-Obecnie początek cyklu obniżek spodziewany jest mniej więcej w połowie przyszłego roku, choć część banków przewiduje, że pierwsza obniżka pojawi się dopiero w 2026 r. - dodaje Sadowski z Expandera.
Jego zdaniem, średnie oprocentowanie dla kredytów z niskim wkładem własnym (10%) spadło od czerwca do września z 8,1% do 7,53%.
-W przypadku przeciętnego kredytu wywołało to spadek raty z 3 115 zł do 2 964 zł, a więc o 151 zł. Z kolei przy wysokim wkładzie średnie oprocentowanie spadło z 7,72% do 7,16%. Tu rata spadła z 3 014 zł do 2 867 zł, czyli o 147 zł.-wylicza analityk.
Na tych spadkach skorzystają jednak tylko ci, którzy obecnie zaciągają kredyty ze stałym oprocentowaniem. W przypadku kredytów już udzielonych, stawka stała nie zmieni się przez cały okres obowiązywania (zwykle 5 lat). W takim przypadku rata spadnie dopiero po tym okresie lub ewentualnie wcześniej, jeśli taki kredyt zostanie refinansowany.
Obniżka dopiero za 2 lata?
Z ostatnią obniżką o 0,25 pkt. proc. mieliśmy do czynienia w październiku 2023 r. Obecnie inflacja głównie za sprawą odmrożenia cen energii poszła w górę. Inflacja we wrześniu 2024 roku osiągnęła poziom 4,9 proc. dla porównania jeszcze w czerwcu tego roku wynosiła 2,6 proc.
Od lipca przestała obowiązywać tarcza ochronna związana z cenami energii. Na konferencji prasowej na początku lipca Glapiński informował, że przy rosnącej inflacji, co wg ostatniej projekcji ma nastąpić od lipca br. do ok. połowy 2025 r., można zapomnieć o obniżce stóp procentowych, a taka możliwość może pojawić się najwcześniej w 2026 r.
W ocenie Sadowskiego, oprocentowanie stałe udzielanego obecnie kredytu zwykle będzie obowiązywało do października 2029 r.
-Skoro cykl obniżek zacznie się najpóźniej w 2026 r. to jest spora szansa, że do 2029 r. stopy procentowe spadną znacznie mocniej niż o wspomniane 0,57 pkt proc. Dlatego banki zaczęły obniżać oprocentowanie stałe dla nowych kredytów- wyjaśnia analityk z Expandera.
Polecany artykuł:
Podcasty
Playlisty tematyczne
