Rządowy program kredytów hipotecznych starczy na kupno mieszkania w dużym mieście?

Czy program "Bezpieczny kredyt" wystarczy, żeby kupić mieszkanie w dużym mieście?

Choć w Polsce wciąż wiele osób mieszka na wsiach, czy w mniejszych miejscowościach, to są zawody i branże, który właściwie istnieją tylko w dużych miastach. To wiąże się z tym, że niektórzy Polacy których stać byłoby na własne cztery kąty w mniejszej miejscowości, muszą wynajmować mieszkanie, ze względu na wysokie ceny nieruchomości w mieście, w którym pracują. Czy więc program "Bezpieczny kredyt" pomoże również tej grupie osób?

Preferencyjny kredyt będzie ograniczony kwotą 500 tys. zł dla singli, a małżonkowie lub osoby, które wychowują dziecko mają limit wysokości 600 tys. zł. Ponadto można przeznaczyć własne oszczędności na wkład własny i kupić mieszkanie droższe niż limit, ale włożona przez nas kwota kwota w kredyt nie powinna być wyższa niż 200 tys. zł. Czyli single będą mogli kupić z pomocą programu mieszkanie za maksymalnie 700 tys. zł, a małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci do 800 tys. zł (przy założeniu, że dopłacą 200 tys. zł).

Jak wskazuje HRE Investments w swoim raporcie, te kwoty pozwalają na zakup mieszkania nawet w Warszawie, w której 60 proc. mieszkań mieści się w tym budżecie. Ponadto w 13 miastach wojewódzkich ponad 90 proc. lokali mieszkalnych jest wystawione w cenie nieprzekraczającej 800 tys. zł, co daje naprawdę duże pole wyboru. 

Bartosz Turek i Oskar Sękowski z HRE Investments wyjaśniają, że nawet z budżetem 500 tys. zł można znaleźć 16 proc. mieszkań z oferty Warszawie oraz ok. połowę lokali z oferty w Szczecinie, Poznaniu, Katowicach, czy nawet 80 proc. nieruchomości z oferty Gorzowa Wielkopolskiego, czy Bydgoszczy.

Jeśli nie masz wkładu własnego, musisz uważać na "pułapkę" w programie

- Warto podkreślić, że w odróżnieniu od dotychczasowych programów rządowych, tym razem, aby skorzystać z preferencyjnego kredytu nie będą obowiązywały limity ceny metra kwadratowego kupowanej nieruchomości. To znaczy, że dysponując konkretnym budżetem będziemy mieli pełną dowolność w tym czy pieniądze wydamy na skromniejszy lokal w centrum miasta czy przestronniejszą nieruchomość i lepszy standard na obrzeżach - czytamy w raporcie HRE Investments. 

Jak jednak zauważają eksperci, limit cen od metra kwadratowego będzie nas dotyczył tylko wtedy, gdy program Bezpieczny Kredyt 2 proc. będziemy chcieli połączyć z programem kredytów bez wkładu własnego, które są zależne od lokalizacji nieruchomości (stawki są na stronie BGK).