- Od 5 grudnia 2025 r. licytacje nieruchomości odbywają się domyślnie elektronicznie, co ma usprawnić procedury i poszerzyć dostęp do ofert.
- E-licytacje, funkcjonujące już od kilku lat dla ruchomości, stały się standardem dla nieruchomości, chyba że wierzyciel zażąda tradycyjnej aukcji.
- Nowelizacja odwraca dotychczasową zasadę, czyniąc licytację elektroniczną priorytetową, a tradycyjną opcją na życzenie wierzyciela.
- Wprowadzone zmiany nie dotyczą spraw wszczętych przed 5 grudnia 2025 r., a ostatni przepis dotyczący rękojmi wejdzie w życie za około dwa miesiące.
Licytacja elektroniczna zamiast sali sądowej
Nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego, która weszła w życie w piątek, wprowadza priorytet e-aukcji. Do tej pory standardem przy nieruchomościach była licytacja publiczna, a internet stosowano wyjątkowo. Ministerstwo Sprawiedliwości liczy, że sprzedaż w sieci usprawni procedury, poszerzy dostęp do ofert dla kupujących z całego kraju i ograniczy koszty organizacji tradycyjnych licytacji.
Jak rozwijał się system online
Elektroniczne licytacje funkcjonują w Polsce już od kilku lat. Najpierw objęły ruchomości, m.in. samochody, po zmianach z 2017 r. i uruchomieniu systemu informatycznego. We wrześniu 2021 r. do Kodeksu postępowania cywilnego trafiły przepis umożliwiające sprzedaż nieruchomości przez internet, ale tylko na życzenie wierzyciela. W kodeksie zapisano wtedy, że „sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej przeprowadza się na wniosek wierzyciela”.
Co się zmieniło w przepisach
Od piątku zasada została odwrócona. Nowy przepis stanowi: „komornik dokonuje sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej, chyba że przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania wierzyciel zażąda sprzedaży w drodze licytacji publicznej”. Ustawodawca doprecyzował też sytuację, gdy egzekucja dotyczy kilku wierzytelności: „Jeżeli nieruchomość została zajęta na zaspokojenie kilku wierzytelności dochodzonych przez różnych wierzycieli, żądanie takie może zgłosić którykolwiek z wierzycieli”. W praktyce oznacza to, że komornik rozpocznie e-licytację automatycznie, o ile żaden z wierzycieli nie zażąda tradycyjnej aukcji.
Terminy i przepisy przejściowe
Zmiana była elementem pakietu deregulacyjnego przygotowanego w Ministerstwie Sprawiedliwości. Sejm uchwalił ustawę we wrześniu 2025 r., a podpis złożył prezydent Karol Nawrocki pod koniec października 2025 r. Sprawy z egzekucji nieruchomości wszczęte i niezakończone przed 5 grudnia 2025 r. będą prowadzone według dotychczasowych zasad. Za ok. dwa miesiące wejdzie ostatni przepis noweli dotyczący zwolnienia z obowiązku składania rękojmi w licytacji elektronicznej.
Podcasty
Playlisty tematyczne
