Właściciele mieszkań odczują brak opłat związanych z działką pod blokiem dopiero po 20 latach płacenia specjalnej opłaty przekształceniowej, jednak i tak jest to dla nich bardziej korzystne niż rozwiązanie planowane pierwotnie przez MIiB.
– Wcześniej rząd zamierzał wprowadzić obowiązek wnoszenia opłaty przekształceniowej do końca zaplanowanego okresu użytkowania wieczystego. W niektórych przypadkach, koszty przekształcenia byłyby ponoszone nawet przez kolejne 80–90 lat – tłumaczy Andrzej Prajsnar analityk portalu RynekPierwotny.pl.
Jak to wygląda w praktyce?
Właściciel mieszkania, który w ramach opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu pod blokiem, płaci samorządowi 300 zł rocznie, a do końca pierwotnego okresu użytkowania wieczystego pozostało mu jeszcze 50 lat według poprzedniej wersji projektu zapłaciłby za przekształcenie łącznie 15 tys. zł. Po zmianach planowanych przez Ministerstwo, nie będzie musiał uiszczać opłaty przez 50, a jedynie przez 20 lat. Dzięki temu zamiast 15 tys. zł, zapłaci 6 tys. zł, więc w jego kieszeni zostanie 9 tys. zł.
Sprawdź także: Nowy pomysł rządu: likwidacja użytkowania wieczystego
Analogicznie osoba, której roczna opłata za użytkowanie wieczyste wynosi 600 zł rocznie, a do końca użytkowania wieczystego pozostało jej jeszcze 85 lat, zaoszczędzi w ten sposób aż 39 tys. zł. Im dłuższy okres pozostał do końca użytkowania wieczystego, tym więcej zaoszczędzi dany właściciel mieszkania.
Problem dla gmin?
– Trzeba pamiętać, że finansowa ulga dla wielu mieszkańców bloków, równocześnie będzie oznaczała spadek dochodów gmin po 2036 r. Można się zastanawiać, w jaki sposób lokalne władze będą próbowały skompensować sobie tę stratę. Trudno wykluczyć, że gruntowe uwłaszczenie kiedyś będzie argumentem za wprowadzeniem powszechnego podatku katastralnego na rzecz gminy – podkreśla Andrzej Prajsnar.
Czytaj też: Reprywatyzacja w Warszawie: lecą głowy wiceprezydentów
Uwłaszczenie posiadaczy mieszkań płacących za użytkowanie wieczyste gruntu, nie jest nowym pomysłem polityków. Przekształcenie użytkowania wieczystego gruntu po blokiem we współwłasność umożliwiła ustawa z 29 lipca 2005 r. (Dz.U. 2005 nr 175 poz. 1459). Zgodnie z obowiązującymi przepisami, taki proces wymaga jednomyślnej zgody właścicieli mieszkań. Jeżeli część lokatorów obawia się kosztów wynikających z przekształcenia, czyli wspólnego pokrycia różnicy między wartością gruntu i wartością użytkowania wieczystego, to sytuację może rozstrzygnąć tylko sąd.
Źródło: MIiB, RynekPierwotny.pl
Podcasty
Playlisty tematyczne
