Rynek nieruchomości od dłuższego czasu jest obserwowany przez ekspertów, zwłaszcza z uwagi na rekordowo wysokie ceny zarówno mieszkań przeznaczonych na sprzedaż, jak i do wynajmu. Istniała nadzieja, że systematyczny wzrost cen za metr kwadratowy prędzej czy później ustanie. Może to być moment oczekiwany przede wszystkim przez poszukujących mieszkań do wynajęcia.
Według raportu firmy Expander i Rentier.io, w styczniu 2024 roku w 17 analizowanych miastach liczba ofert wynajmu wyniosła 68 tysięcy. Autorzy raportu zauważyli, że styczniowy okres był kolejnym miesiącem stabilizacji cen na rynku najmu. Wzrosty stawek odnotowano w 8 z 17 badanych miast, podczas gdy w pozostałych 9 utrzymały się one na dotychczasowym poziomie lub odnotowano spadek.
Od czego będzie zależeć rynek wynajmu?
Największe wzrosty przeciętnego kosztu najmu mieszkań zaobserwowano w Sosnowcu (7% miesiąc do miesiąca) oraz Radomiu (5%). Natomiast największe spadki cen zanotowano w Rzeszowie oraz Szczecinie, gdzie ceny zmalały o 2% w porównaniu z grudniem 2023 roku.
Eksperci zauważyli, że rynek wynajmu będzie zależał od relacji popytu i podaży. Pomimo rosnącej podaży, która może być rezultatem popularności inwestowania w mieszkania na wynajem wśród Polaków, istnieje ryzyko, że wraz ze spadkiem popytu niektórzy inwestorzy stracą płynność finansową i będą zmuszeni do sprzedaży nieruchomości. Zwłaszcza ci, którzy zaciągnęli kredyty przy rekordowo niskich stopach procentowych, mogą napotkać trudności w spłacie rat.
W obliczu takiego scenariusza, spodziewany jest długo niewidziany na rynku spadek cen mieszkań, gdyż potencjalna fala sprzedaży nieruchomości przez inwestorów mogłaby znacząco wpłynąć na dostępność oraz cenę mieszkań na rynku.
Podcasty
Playlisty tematyczne
