Leasing na nowych zasadach

Zmiany zasad umów leasingu dotyczą umów zawartych od 1 stycznia 2013 r. Natomiast umowy zawarte przed tą datą powinny być rozliczane na dotychczasowych zasadach. Jeżeli rok podatkowy kończy się w trakcie roku 2013, nowe zasady stosuje się od dnia wejścia w życie zmian, czyli od 1 stycznia 2013 r.  

Najważniejsze zmiany dotyczą:
- czasu trwania leasingu nieruchomości,
- zmian stron umowy,
- wartości początkowej przedmiotu ponownego leasingu oraz
- samego rozszerzenia przedmiotu leasingu.

Krótszy okres dla leasingu nieruchomości

Aby umowa spełniała warunki uznania jej za leasing operacyjny, musi być zawarta na pewien określony w ustawie czas. Do końca grudnia 2012 roku umowa dotycząca nieruchomości mogła być uznana za umowę leasingu operacyjnego, jeśli została podpisana na co najmniej 10 lat. Taki minimalny okres umowy leasingu nieruchomości był zbyt długi z punktu widzenia finansującego, który ponosił ryzyko związane z ewentualną niewypłacalnością korzystającego z leasingu, a także z koniecznością zagospodarowania przedmiotu umowy. Trudno było ocenić ryzyko w tak długiej perspektywie czasowej. Od 1 stycznia 2013 roku skrócony został minimalny okres leasingu i wystarczy zawrzeć umowę na 5 lat. Dzięki temu będzie można łatwiej oszacować ryzyko związane z finansowaniem zakupu nieruchomości.

Strony umowy można zmienić

Korzystne dla przedsiębiorców zmiany dotyczą podstawowego okresu leasingu. W ustawie o podatku dochodowym obowiązującej do końca 2012 roku został zdefiniowany podstawowy okres umowy leasingu jako okres, na jaki została zawarta umowa, z wyłączeniem czasu, na który może być przedłużona lub skrócona. Okres ten ma istotne znaczenie i jest jednym z warunków, od których zależy, jak zostanie zakwalifikowana dana umowa – jako umowa leasingu operacyjnego lub leasingu finansowego. Do 31 grudnia 2012 roku zmiana stron umowy jeszcze w trakcie  trwania jej okresu podstawowego najczęściej była traktowana przez fiskusa jako przesłanka świadcząca o zawarciu nowej umowy, która musi spełniać wszystkie warunki leasingu. Dla przedsiębiorców oznaczało to dodatkowe obowiązki i koszty, a co ważniejsze – zagrożenie utraty korzyści podatkowych wynikających z leasingu (zawarta ponownie umowa musiała również spełnić niezbędne warunki kwalifikujące ją jako umowę leasingową). Zgodnie z nowymi zasadami, istnieje możliwość zmian stron umowy leasingu jeszcze w trakcie trwania okresu podstawowego. Gdy dochodzi do takiej zmiany, podstawowy okres umowy będzie uważany za zachowany, jeżeli inne postanowienia umowy nie uległy zmianie (np. gdy nie zmieni się czas trwania umowy czy wartość opłat leasingowych).
Ta zmiana przepisów jest bardzo korzystna dla przedsiębiorców.

Wartość przedmiotu ponownego leasingu

Przedsiębiorcy często podpisują umowy leasingu przedmiotów, które już wcześniej były leasingowane.

Od stycznia 2013 roku w przypadku leasingu dotyczącego środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych, które były już przedmiotem leasingu, suma opłat ustalonych przez strony musi odpowiadać co najmniej wartości rynkowej przedmiotu umowy z dnia zawarcia następnej umowy, a nie – jak dotychczas – jego wartości początkowej. Nie ma przy tym znaczenia, z kim umowa jest podpisywana – z poprzednim korzystającym czy z nowym leasingobiorcą. Co zyskują dzięki temu przedsiębiorcy? Oddając przedmiot w ponowny leasing, nie muszą ustalać opłat na podstawie jego wartości początkowej z pierwszej umowy, która często jest dużo wyższa od jego wartości rynkowej w momencie podpisywania drugiej umowy. Z tego powodu firmy nie były zainteresowane podpisywaniem kolejnych umów dotyczących tego samego przedmiotu, bo było to po prostu nieopłacalne. Znowelizowane przepisy umożliwiają korzystanie z leasingu odnawialnego w szerszym zakresie.

Leasing wieczystego użytkowania gruntów

Od 1 stycznia 2013 roku rozszerzony został katalog dóbr, które mogą być przedmiotem leasingu. Obecnie obejmuje on nie tylko środki trwałe podlegające amortyzacji oraz wartości niematerialne i prawne, ale również prawo użytkowania wieczystego gruntów. Dotychczas budynek można było wyleasingować, a prawo wieczystego użytkowania gruntu nie. Nieruchomości z reguły znajdują są na gruntach, do których właściciel budynku ma prawo wieczystego użytkowania. Jeśli umowa leasingowa obejmowała np. budynek znajdujący się na działce, objętej prawem wieczystego użytkowania, konieczne było zawarcie drugiej umowy (innej niż leasing, np. dzierżawy). Według nowych przepisów prawo użytkowania wieczystego jest również przedmiotem leasingu na równi z gruntami. Rozliczanie prawa wieczystego użytkowania gruntów odbywa się na tych samych zasadach, które dotyczą leasingu gruntów. Trzeba pamiętać, że możliwość zawarcia umowy leasingu dotyczącego prawa użytkowania wieczystego jest ograniczona tylko do leasingu finansowego.

Opłacalna forma kredytowania

Leasing jest dobrym rozwiązaniem dla osób prowadzących własną działalność gospodarczą. Z punktu widzenia przedsiębiorców ma bowiem wiele zalet. M.in:
- pozwala na zwiększenie płynności finansowej firmy, bo inwestycję spłaca się w miesięcznych ratach z bieżących przychodów;
- właściciel firmy może dopasować warunki spłaty do aktualnej sytuacji finansowej przedsiębiorstwa oraz rodzaju planowanej inwestycji – np. firmy leasingowe oferują raty sezonowe przedsiębiorcom, których dochody z działalności mają charakter sezonowy. Taka elastyczność jest szczególnie ważna dla małych oraz nowo powstałych firm, które nie dysponują dużymi budżetami;
- firma leasingowa załatwia wszelkie formalności związane z zakupem przedmiotu leasingu (w przypadku samochodu jest to na przykład: rejestracja oraz ubezpieczenie);
- w ramach leasingu często można liczyć na wiele usług dodatkowych (np. ubezpieczenie, serwis) na bardzo korzystnych warunkach;
- leasing operacyjny umożliwia obniżenie haraczu na rzecz fiskusa, bo opłaty leasingowe stanowią koszt uzyskania przychodu;
- leasing jest dobrą alternatywą, gdy bank odmówi udzielenia firmie kredytu; dla kredytu wymagania formalne
i ekonomiczne są podobne.