Spis treści
Nowe przepisy jasno określą, kto płaci za remont balkonu
To ma być koniec sąsiedzkich kłótni i wieloletnich sporów o to, czy za naprawę odpadającego tynku z balkonu powinien zapłacić właściciel mieszkania, czy wszyscy mieszkańcy z funduszu remontowego. Portal Samorządowy informuje, że rząd przygotował projekt nowelizacji ustawy o własności lokali, który ma trafić pod obrady Sejmu już w październiku 2026 roku. Zmiany mają na celu przede wszystkim precyzyjne uregulowanie kwestii odpowiedzialności za remonty balkonów, tarasów i loggii.
Jak tłumaczy wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski w odpowiedzi na interpelację posła Jarosława Krajewskiego, nowe przepisy wpiszą do ustawy to, co do tej pory wynikało głównie z orzeczeń Sądu Najwyższego. Rząd Donalda Tuska zamierza ostatecznie rozstrzygnąć, kto płaci za remont balkonu we wspólnocie mieszkaniowej, aby uniknąć różnych interpretacji i konfliktów. Celem jest zmotywowanie wspólnot do dbania o stan techniczny budynków, bez obawy o to, kto powinien pokryć koszty.
Jak rząd podzieli koszty remontu balkonu?
Projekt nowelizacji wprowadza bardzo klarowny podział. Zgodnie z nowymi przepisami odpowiedzialność za stan techniczny balkonu zostanie podzielona na dwie części. To, co jest elementem konstrukcyjnym budynku i wpływa na jego wygląd oraz bezpieczeństwo, będzie należało do części wspólnej.
Oznacza to, że za remonty i utrzymanie takich elementów jak: płyta balkonowa wraz z izolacją, barierki i balustrady, elementy elewacji znajdujące się na balkonie zapłaci wspólnota mieszkaniowa, czyli wszyscy właściciele lokali w ramach funduszu remontowego.
Z kolei za wszystko, co znajduje się wewnątrz balkonu i służy do wyłącznego użytku właściciela mieszkania, zapłaci on sam. Chodzi tu na przykład o posadzkę (płytki, terakotę), pomalowanie ścian czy zamontowanie osłon.
Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego, przestrzeń wewnętrzna balkonu przylegającego do określonego lokalu i służąca do wyłącznego użytku osób zajmujących ten lokal, stanowi jego część składową, natomiast elementy architektoniczne i konstrukcyjne balkonu trwale połączone z bryłą budynku stanowią nieruchomość wspólną – tłumaczył wiceminister Tomasz Lewandowski.
Wiceminister podkreślił, że nie jest to rewolucja, a jedynie uporządkowanie przepisów. Zgodnie z projektem, za remont balkonu wspólnota mieszkaniowa zapłaci, jeśli dotyczy on elementów konstrukcyjnych, a właściciel lokalu, gdy chodzi o jego wewnętrzną część. Dzięki temu podział kosztów nie powinien się zmienić, a ministerstwo nie widzi potrzeby przeprowadzania specjalnych analiz finansowych dotyczących wpływu zmian na wysokość zaliczek w 192 tysiącach polskich wspólnot.
Większa kontrola nad wydatkami wspólnoty dla właścicieli mieszkań
Nowelizacja ustawy to nie tylko przepisy dotyczące balkonów. Rząd chce jednocześnie dać właścicielom mieszkań skuteczne narzędzia do pilnowania, jak wydawane są ich pieniądze. Nowe przepisy dadzą też właścicielom mieszkań znacznie szersze uprawnienia do kontrolowania finansów i pracy zarządu wspólnoty.
Po wejściu w życie zmian każdy właściciel lokalu będzie miał prawo wglądu do wszystkich kluczowych dokumentów wspólnoty. Chodzi między innymi o:
- uchwały i protokoły z zebrań,
- sprawozdania finansowe,
- faktury i umowy zawierane z firmami zewnętrznymi (np. remontowymi czy sprzątającymi),
- wyciągi z kont bankowych.
Co ważne, właściciel będzie mógł przeglądać dokumenty w towarzystwie upoważnionej przez siebie osoby, na przykład prawnika, zarządcy nieruchomości czy inżyniera budownictwa. To ma zapewnić realną ocenę sytuacji finansowej i technicznej wspólnoty, nawet jeśli sam właściciel nie ma specjalistycznej wiedzy.
Zarząd nie będzie mógł odmówić udostępnienia dokumentacji, chyba że wymagałaby tego ochrona danych osobowych innych osób. To rozwiązanie ma ukrócić praktyki, w których zarządy zasłaniały się tajemnicą i unikały odpowiedzialności za podejmowane decyzje finansowe. W efekcie mieszkańcy zyskają nie tylko jasność w sprawie remontów balkonów, ale też realny wpływ na to, jak zarządzany jest ich wspólny majątek.
Polecany artykuł:
Podcasty
Playlisty tematyczne
