Poradnik Super Expressu: Do czego jest potrzebna umowa przedwstępna?

Zamierzam kupić mieszkanie własnościowe na rynku wtórnym. Wiem, że muszę w tym celu udać się do notariusza. Słyszałem też o jakiejś umowie przedwstępnej. Do czego jest ona potrzebna? Maciej z Białegostoku

W pierwszej kolejności należy ustalić w kancelarii notarialnej, jakie dokumenty dotyczące stanu prawnego i faktycznego lokalu ma przygotować sprzedający. Oprócz tego istotne jest także omówienie ze sprzedającym warunków transakcji, w szczególności sposobu zapłaty i terminu wydania lokalu. Jeżeli kupno lokalu finansujemy środkami własnymi, pozostaje już tylko przekazać notariuszowi dokumenty i warunki transakcji oraz umówić się na termin podpisania umowy sprzedaży (tj. przenoszącej własność).

Zobacz: Łatwiej o wcześniejszą emeryturę - Poradnik Super Expressu

Gdy na zakup lokalu zamierzamy zaciągnąć kredyt, podpisanie umowy sprzedaży musi być poprzedzone zawarciem umowy kredytowej. Banki żądają, aby do wniosku kredytowego dołączyć umowę przedwstępną, która nie przenosi własności lokalu, ale określa stan prawny lokalu i warunki transakcji. Umowa przedwstępna służy ponadto do zobowiązania stron do zawarcia w określonym terminie umowy sprzedaży. Jeżeli po nadejściu tego terminu kontrahent odmówi zawarcia umowy sprzedaży, druga strona może żądać odszkodowania lub wystąpić do sądu o wydanie wyroku przenoszącego własność lokalu na kupującego. To drugie uprawnienie przysługuje jednak wyłącznie w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Dzięki zachowaniu tej formy można także wpisać roszczenie wynikające z umowy przedwstępnej do księgi wieczystej.

Po podpisaniu umowy kredytowej można wykonać umowę przedwstępną, czyli zawrzeć umowę sprzedaży. W akcie notarialnym dokumentującym tę umowę należy złożyć oświadczenie o obciążeniu nabywanego lokalu hipoteką zabezpieczającą spłatę kredytu.

Wiadomości se.pl na Facebooku