Gdzie podziały się biura? Zaskakujące zmiany na rynku nieruchomości

Biurowa transformacja w Polsce

Z danych Colliers wynika, że w latach 2020–2025 z polskiego rynku nieruchomości wycofano ponad 0,5 mln mkw. powierzchni biurowej – ok. 387 tys. mkw. w ramach 37 budynków w Warszawie i ok. 154 tys. mkw. powierzchni biurowej w 22 budynkach na rynkach regionalnych. 

Warszawa w centrum zmian

Autorzy raportu zauważają, że warszawski rynek biurowy przechodzi transformację od pięciu lat.

- "Wśród budynków, które zniknęły tymczasowo z rynku, znajduje się m.in. dawna Warta Tower (dziś V Tower), która przechodzi gruntowną modernizacje, po której wróci na rynek nowoczesna i przyjazna dla środowiska. Proces rewitalizacji zakończył się już w Saski Crescent, który wrócił na rynek w 2024 r. W tym roku prawdopodobnie z mapy stolicy znikną także Ilmet, PZU Tower i Pekao Tower, które wg podawanych scenariuszy mają zostać wyburzone, aby w ich miejscu mogły stanąć nowe, zrównoważone i wyższe biurowce" - podają autorzy raportu.

Służewiec zmienia oblicze

Jednym z najbardziej widocznych przykładów transformacji jest warszawski Służewiec – niegdyś zagłębie biurowe stolicy. Dziś trwa tu intensywna fala przekształceń starszych kompleksów biurowych w nowe inwestycje mieszkaniowe, takie jak Modern Mokotów (Archicom) czy Esy Floresy (Cybernetyki 7). Prawdopodobnie funkcję zmieni także Curtis Plaza – pierwszy nowoczesny biurowiec w tej części miasta. Jego miejsce mogą zająć akademiki i mieszkania na najem instytucjonalny.

W Warszawie 37 proc. wycofanych obiektów zmieniło funkcję, głównie na mieszkaniową. Kolejne 27 proc. zostało całkowicie wyburzonych, a 26 proc. przeszło modernizację. 10 proc. natomiast zostało sprzedanych lub przeznaczonych na użytek własny.

Rynki regionalne podążają za trendem

Transformacji doświadczają też rynki regionalne. Najwięcej budynków wycofano we Wrocławiu, który odpowiada za ponad połowę (52 proc.) wycofanych powierzchni poza Warszawą. Na kolejnych miejscach znalazły się Kraków (14 proc.), Trójmiasto (11 proc.) i Katowice (11 proc.). Od początku 2025 r. z rynków regionalnych wycofano 20,7 tys. mkw.