Jeśli zajmujesz mieszkanie zakładowe, masz prawo je wykupić. Pierwszeństwo do przejęcia na własność takiego lokalu mają dotychczasowi najemcy. Wbrew pozorom nie jest to ani skomplikowane, ani tak kosztowne jak kupno nowego mieszkania
Do zakładów pracy należy około 2,5 proc. wszystkich mieszkań na polskim rynku. Własnościowe lokale wciąż posiadają Wojsko Polskie, PGR-y, Polskie Koleje Państwowe, Lasy Państwowe i Poczta Polska, a także niektóre prywatne przedsiębiorstwa. Wykupienie takiego mieszkania to zwykle wyjątkowa okazja. Lokale zakładowe są naprawdę dużo tańsze, bo niektóre z nich można wykupić nawet za 5 proc. ich wartości rynkowej.
Sprawdź warunki
Jesteś zainteresowany wykupem mieszkania zakładowego, które wynajmujesz? Nie wahaj się zapytać w administracji, czy nie planują sprzedaży lokali. Jeśli przedsiębiorstwo już wystawiło na sprzedaż takie mieszkanie, to ma obowiązek zawiadomić o tym najemcę. To właśnie on ma pierwszeństwo do wykupu mieszkania. Ale pod dwoma warunkami, że umowę najmu zawarł przed 12 listopada 1994 roku oraz, że nie zalega z żadnymi opłatami. Na podjęcie decyzji najemca ma trzy miesiące.
Złóż dokumenty
Po otrzymaniu zawiadomienia o sprzedaży mieszkania, najemca musi złożyć w administracji mieszkań zakładowych odpowiednie dokumenty:
- decyzję o przydziale lokalu albo umowę najmu mieszkania zakładowego, która została sporządzona przed 12 listopada 1994 roku
- zaświadczenie o zameldowaniu
- kserokopię dowodu osobistego
W przypadku śmierci najemcy, o mieszkanie zakładowe mogą starać się jego najbliżsi. W takim przypadku wraz z dokumentami trzeba złożyć też:
- odpis skróconego aktu małżeństwa (jeśli o wykup lokalu zakładowego stara się wdowiec albo wdowa po zmarłym najemcy)
lub
- odpis skróconego aktu zgonu (jeśli o wykup mieszkania starają się bliscy, którzy mieszkali z najemcą).
Licz na zniżki
O maksymalną bonifikatę mogą ubiegać się emeryci, renciści (wtedy potrzebna jest też decyzja o ustaleniu prawa do emerytury lub renty) oraz wdowa lub wdowiec po zmarłym najemcy. O wysokości zniżki decyduje przedsiębiorstwo. Zakład pracy bierze pod uwagę liczbę lat przepracowanych w firmie oraz długość trwania umowy najmu. Zwykle zakłady od ceny rynkowej odliczają najemcy 6 proc. za każdy przepracowany rok oraz 3 proc. za każdy rok najmu (tak jest np. w Lasach Państwowych). Jednak szczegółowe zasady wykupu każde przedsiębiorstwo może ustalać samo. Bonifikata nie może jednak przekroczyć 95 proc. wartości nieruchomości, którą ustalił rzeczoznawca majątkowy. Zwykle zakłady pracy od ceny rynkowej odliczają najemcy 6 proc. za każdy przepracowany rok oraz 3 proc. za każdy rok najmu.
Staraj się o kredyt
Jeśli nie dysponujesz wymaganą gotówką, rozłóż zakup na raty. W przypadku kiedy nie zgodzi się na to zakład pracy, możesz zaciągnąć kredyt hipoteczny w banku. Umowa sprzedaży musi mieć formę aktu notarialnego, inaczej będzie nieważna.
Ile zapłacisz za akt notarialny
Jeśli odkupujesz od zakładu pracy mieszkanie, którego wartość rynkowa wynosi 200 tys. zł, płacisz za nie 20 tys. zł, ponieważ uzyskałeś bonifikatę w wysokości 90 proc., jednak podatek i opłaty za dokonanie aktu notarialnego są pobierane od wartości rynkowej. A więc musisz zapłacić 4 tys. zł podatku (2 proc. od 200 tys.) oraz 1710 zł za sporządzenie aktu notarialnego (1010 zł za pierwsze 60 tys. zł plus 0,5 proc. za nadwyżkę 140 tys. zł, czyli 700 zł). Łącznie zapłacisz 5710 zł. Za każdą stronę wypisu aktu notarialnego zapłacisz dodatkowo 7,32 zł, jeden wypis liczy do kilkunastu stron.
Podcasty
Playlisty tematyczne
