Na jakiej podstawie GUS ocenia warunki mieszkaniowe w poszczególnych miastach? Dla wszystkich 219 analizowanych miast, obliczono liczbę lokali mieszkalnych na 1000 osób oraz powierzchnię użytkową mieszkania w przeliczeniu na jedną osobę. Następnie wyznaczono środkowe wartości dla powyższych czynników i to właśnie z nimi zestawiane były wyniki miast. Na tej podstawie ustalano końcową pozycję poszczególnych miejscowości.
Sprawdź także: Minister Smoliński: W Polsce potrzeba nowych mieszkań
– Za dodatnie lub ujemne odchylenie o 1 proc. względem mediany, w każdej kategorii przyznano odpowiednio +10 punktów oraz -10 punktów. Przykładowe miasto z liczbą mieszkań na 1000 osób o 30 proc. wyższą od mediany i metrażem na 1 osobę o 15 proc. niższym od mediany, w końcowej klasyfikacji otrzymałoby +150 punktów (300 punktów - 150 punktów) – tłumaczy Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Wyniki rankingu
Podium rankingu opanowane zostało przez miejscowości znad Bałtyku i stolicę. Pierwsze miejsca przypadły kolejno: Sopotowi, Świnoujściu i Warszawie. W pierwszej dziesiątce znalazły się także: Zakopane, Wrocław, Piaseczno, Kołobrzeg, Józefów, Marki i Poznań.
Miejsce 1. Sopot
– liczba mieszkań przypadających na 1000 osób: 513
– powierzchnia użytkowa w przeliczeniu na osobę: 32,5
Miejsce 2. Świnoujście
– liczba mieszkań przypadających na 1000 osób: 493
– powierzchnia użytkowa w przeliczeniu na osobę: 33,1
Miejsce 3. Warszawa
– liczba mieszkań przypadających na 1000 osób: 523
– powierzchnia użytkowa w przeliczeniu na osobę: 30,8
Miejsce 4. Zakopane
– liczba mieszkań przypadających na 1000 osób: 457
– powierzchnia użytkowa w przeliczeniu na osobę: 35
Miejsce 5. Wrocław
– liczba mieszkań przypadających na 1000 osób: 476
– powierzchnia użytkowa w przeliczeniu na osobę: 33,4
Miejsce 6. Piaseczno
– liczba mieszkań przypadających na 1000 osób: 475
– powierzchnia użytkowa w przeliczeniu na osobę: 33,3
Miejsce 7. Kołobrzeg
– liczba mieszkań przypadających na 1000 osób: 483
– powierzchnia użytkowa w przeliczeniu na osobę: 32,6
Miejsce 8. Józefów
– liczba mieszkań przypadających na 1000 osób: 382
– powierzchnia użytkowa w przeliczeniu na osobę: 39,1
Miejsce 9. Marki
– liczba mieszkań przypadających na 1000 osób: 399
– powierzchnia użytkowa w przeliczeniu na osobę: 35,7
Miejsce 10. Poznań
– liczba mieszkań przypadających na 1000 osób: 463
– powierzchnia użytkowa w przeliczeniu na osobę: 29,9
– Wyniki dla Zakopanego i nadmorskich miast, mogą być nieco zawyżone ze względu na obecność kwater dla turystów. W tym kontekście jeszcze lepiej prezentują się pozycje rankingowe Warszawy, Wrocławia i Poznania oraz podwarszawskich miejscowości (Piaseczna, Józefowa, Marek). Te trzy miasta położone pod Warszawą, przyciągają osoby o ponadprzeciętnych dochodach, co ma oczywisty wpływ na warunki mieszkaniowe – podkreśla Andrzej Prajsnar.
Czytaj też: Warszawa na czele rankingu zrównoważonych miast [RAPORT]
Wśród miast, które zamieszkuje więcej niż 300 tys. mieszkańców, wysoko w zestawieniu znalazły się również Łódź (11. miejsce), Kraków (14.) i Gdańsk (17.). Znacznie gorzej wypadły metropolie takie jak: Szczecin (31.), Lublin (35.), a także Bydgoszcz (86.).
Na końcu stawki znalazły się przede wszystkim miasta przemysłowe i poprzemysłowe m.in. Mielec, Stalowa Wola, Knurów, Starogard Gdański, Skawinę, Żory, Dębicę, Andrychów, Police i Orzesze.
– Dysproporcja pomiędzy zasobem mieszkaniowym i liczbą mieszkańców jest typowa dla miast, które ze względu na swoje szybkie uprzemysłowienie przyciągają lub przyciągały ludność z pobliskich terenów – tłumaczy ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Jak zmieniają się warunki mieszkaniowe Polaków?
Z porównania aktualnych danych GUS z tymi opublikowanymi przed rokiem wynika, że od 2014 r. do 2015 r. przeciętna powierzchnia użytkowa przypadająca na osobę w Polsce wzrosła z 26,7 mkw. do 27 mkw. W przypadku miast powyżej 20 tys. mieszkańców wzrosła zaś z z 24,7 mkw. do 25 mkw. Zwiększyła się również liczba mieszkań na tysiąc osób – w całej Polsce z 363,4 w 2014 r. do 367,3 w 2015 r., a w miastach powyżej 20 tys. mieszkańców z 381 w 2014 r. do 385 w 2015 r.
Zobacz również: SMOG: 16 miast wyczerpało roczny limit w półtora miesiąca
– Statystyczna poprawa warunków mieszkaniowych wygląda mniej optymistycznie jeśli uświadomimy sobie, że ta zmiana po części jest skutkiem wyludniania się miast. W pełnym zestawieniu dla 2014 r. można było znaleźć 222 miasta liczące przynajmniej 20 tys. osób. Ranking warunków mieszkaniowych z 2015 r. uwzględnia już tylko 219 miejscowości. Negatywne zmiany demograficzne dotyczą również niektórych metropolii. Warto wspomnieć, że Katowice (13 miejsce rankingowe) w 2015 r. nie zakwalifikowały się już do grona miast liczących powyżej 300 tys. mieszkańców – podkreśla Andrzej Prajsnar.
Jak dodaje ekspert, drugim powodem poprawy warunków mieszkaniowych, była sprzedaż nowych lokali i budowa domów przez inwestorów prywatnych. Na pozytywne (na pierwszy rzut oka) zmiany statystyczne, miał również wpływ spadek liczby ludności w części miast. Jednak taka poprawa warunków mieszkaniowych, nie jest raczej powodem do radości.
Źródło: GUS, RynekPierwotny.pl
Podcasty
Playlisty tematyczne
