W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów opublikowane zostały założenia projektowanej przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii ustawy o inwestycjach i kredycie mieszkaniowym "Pierwsze klucze". Program ten ma na celu wsparcie gospodarstw domowych w poprawie warunków mieszkaniowych poprzez dopłaty do rat kredytów hipotecznych.
Cel i założenia programu "Pierwsze klucze"
Celem projektowanej ustawy jest wprowadzenie rozwiązań, które będą komplementarne do działań podejmowanych w programach wsparcia budownictwa komunalnego (BSK) i społecznego budownictwa czynszowego (SBC). Ma to zwiększyć podaż mieszkań na wynajem oraz mieszkań przeznaczonych na sprzedaż w segmencie dostępnym cenowo.Podstawowym problemem, na jaki odpowiada projektowana ustawa, jest spadek dostępności kredytów hipotecznych spowodowany utrzymującym się wysokim poziomem stóp procentowych.
Istota rozwiązań planowanych w projekcie "Pierwsze klucze"
Projekt ustawy określi zasady ustanawiania odrębnej własności lokali mieszkalnych w ramach nowego modelu podaży mieszkań oferowanych osobom nieposiadającym mieszkania w formule tzw. inwestycji „Pierwsze klucze”. Nowej formule budownictwa mieszkaniowego w szeroko rozumianym segmencie społecznym będą towarzyszyły powiązane z tą formą podaży mieszkań warunki udzielania preferencyjnych kredytów mieszkaniowych.
Nowy instrument kredytów mieszkaniowych
Nowy instrument kredytów mieszkaniowych zostanie poszerzony o kredyt będący kredytem konsumenckim, zaciągniętym na sfinansowanie partycypacji lokatora w kosztach budowy lokalu mieszkalnego w ramach przedsięwzięcia społecznej inicjatywy mieszkaniowej (SIM) lub towarzystwa budownictwa społecznego (TBS) albo na wkład mieszkaniowy w spółdzielni mieszkaniowej.
Zastąpienie dotychczasowych programów
Nowy preferencyjny kredyt mieszkaniowy zastąpi bezpieczne kredyty 2% i rodzinne kredyty mieszkaniowe, łącząc w sobie finansowe wsparcie w formie dopłat do rat z wyższą pomocą kierowaną do wieloosobowych gospodarstw domowych, w szczególności rodzin z dziećmi. Zachowana również zostanie możliwość udzielenia przez BGK gwarancji spłaty części kredytu (gwarancja wkładu własnego).
Proponowane rozwiązania nowego programu "Pierwsze klucze"
Główne rozwiązania nowego programu kredytów mieszkaniowych „Pierwsze klucze” obejmują:
* Nowy instrument kredytowy będzie udzielany w walucie polskiej, na okres co najmniej 15 lat, ze stopą oprocentowania na poziomie stałym ustalonym na okres 60 miesięcy. Tzw. „dopłaty stabilizacyjne” obejmą 120 pierwszych spłacanych zgodnie z harmonogramem rat kapitałowo-odsetkowych.
* Zaciągnięcie mieszkaniowego kredytu hipotecznego o wkładzie własnym mniejszym niż 20% kwoty wydatków współfinansowanych kredytem hipotecznym będzie wspierała możliwość uzyskania gwarancji spłaty części kredytu udzielonej przez BGK (pod warunkiem, że całkowita kwota tych wydatków nie przekracza 1 mln zł).
* Wysokość dopłaty do rat będzie uzależniona od rodzaju finansowanego przedsięwzięcia (1,5% na kredyt hipoteczny „Pierwsze klucze” lub 0% na sfinansowanie partycypacji lub wkładu mieszkaniowego).
* Okres składania wniosków o kredyty hipoteczny „Pierwsze klucze” z dopłatą stabilizacyjną będzie upływał z końcem 2030 r.
Podcasty
Playlisty tematyczne
