Stopy procentowe stoją w miejscu, ale spada oprocentowanie kredytów!
Jak wylicza HRE Investments w grudniu trzyosobowa rodzina dysponująca dwiema średnimi krajowymi mogła pożyczyć na mieszkanie 450 tysięcy złotych, czyli o 5 proc. więcej niż w ubiegłym miesiącu, gdy mediana zdolności kredytowej była szacowana na 427 tys. zł, a w lipcu na 400 tys. zł. Jak jednak zauważają Oskar Sękowski i Bartosz Turek z HRE, przed cyklem podwyżek stóp procentowych, zdolność kredytowa hipotetycznej rodziny wynosiła 700 tys. zł. Więc choć zdolność kredytowa rośnie, to robi to w wolniejszym tempie niż malała w trakcie, gdy RPP rozpoczynało cykl podwyżek.
Spada WIBOR, kredytobiorcom lżej
Eksperci wskazują, że zdolność kredytową poprawiał wzrost płac, oraz duża konkurencja między bankami o kurczące się grono klientów. W połączeniu ze spadającym WIBOR-em poskutkowało to wzrostem zdolności kredytowej.
- Przypomnijmy, że w szczytowym momencie WIBOR w wersji trzymiesięcznej był notowany na poziomie ponad 7,6%. Poziom wskaźnika był tak wysoki ze względu na to, że rynek spodziewał się dalszego podnoszenia stóp procentowych przez RPP. Tak się jednak nie stało. W efekcie braku podwyżek WIBOR 3M dnia 14.12.2022 był notowany na poziomie 7,09%. Jest to najniższa wartość tego wskaźnika od końca sierpnia 2022 roku - czytamy w raporcie HRE Investments.
Zdolność kredytowa może jeszcze wzrosnąć. Eksperci podają trzy powody
Oskar Sękowski i Bartosz Turek wskazują, że w perspektywie roku WIBOR 3M może wynieść 6 proc., gdyż cykl spadku stóp procentowych może rozpocząć się jeszcze w 2023 roku. Kolejnym powodem wzrostu zdolności kredytowej ma być zmiana indeksu WIBOR na niższy WIRON, co będzie dotyczyło także nowoudzielanych kredytów, które będą tańsze, więc i łatwiej dostępnie. Kolejnym czynnikiem mają być wynagrodzenia, które rosną w dwucyfrowym tempie (wzrost w październiku o 13 proc.). NBP sugeruje, że w 2023 roku wynagrodzenia będą rosły w tempie 11,9 proc., 7,6 proc. w 2024 oku i 5,9 proc. w 2025 roku.
Co ze starymi kredytami? Dlaczego ich raty mogą nadal ROSNĄĆ?
Znany ekonomista nie ma dobrych informacji. POSŁUCHAJ ROZMOWY!
Listen on Spreaker.
Podcasty
Playlisty tematyczne
