Cena nieruchomości wreszcie spadnie. Ekspert: Ekonomii nie da się oszukać

Czy ceny nieruchomości zaczną spadać?

Jak wskazał w rozmowie z money.pl Tomasz Narkun, obecnie Polska znajduje się w dość niebezpiecznym momencie, jednak bardzo prawdopodobne jest, że ceny rzeczywiście doświadczą drastycznego spadku. Wskazuje, że jeszcze w 2022 roku ceny nieruchomości mogą zaliczyć spadek na poziomie ok 5 proc.

Wielu obawia się jednak, że ceny nieruchomości, zamiast spadać, będą szły w górę. Tomasz Narkun podkreśla, że w dłuższej perspektywie ceny nieruchomości rosną, ale okresy tych wzrostów przeplatają się z okresami spadków.

Nazywamy ich dziećmi hossy, bo próbują zaklinać rzeczywistość i powtarzają jak mantrę, że ceny nieruchomości nie będą spadać i cały czas będą rosły. – mówi analityk.

Ekspert: Ekonomii nie da się oszukać

Zdaniem eksperta, wiele jednak zależy od sytuacji na rynku oraz jaka będzie reakcja rządu, banków, a także czy instytucje finansowe zdecydują się poluzować politykę kredytową. Jak mówi Tomasz Narkun, zapowiedzi rządu dot. pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych to być może jedna z wielu propozycji, jakie rząd planuje wdrożyć w życie jeszcze przed wyborami.

Według mnie nie ma już za dużo paliwa na rynku nieruchomości, co podtrzymałoby dalszy wzrost cen mieszkań. Do tej poty popyt stymulowały jeszcze zakupy gotówkowe, nie spieszy się z jej wydawaniem na nieruchomości, wolą korzystać z obligacji i coraz wyżej oprocentowanych depozytów – wskazuje analityk rynku nieruchomości.

Ceny nieruchomości wreszcie spadną. Ile będą kosztować mieszkania?

W przypadku nieruchomości nie ma możliwości, aby ceny załamały się z dnia na dzień. Obecnie utrzymują się one na wysokich poziomach, z powodu wysokiej i stale rosnącej inflacji. Analityk tłumaczy, że w przypadku mieszkań, musi minąć wiele miesięcy, aby ceny zaczęły się zmieniać.

Obecnie wiele firm budowalnych przeżywa kryzys. Jeszcze do niedawna mogły liczyć na dużą ilość zleceń, dziś projekty nie mogą być przez nie realizowane, bo inwestorzy przesuwają inwestycje w czasie. Do tego należy doliczyć także spadek w budownictwie indywidualnym. Teraz to nie wykonawcy dyktują stawki, ale muszą dostosować się do rynku.

Ceny nieruchomości spadną. A co z branżą budowalną?

Jak wyjaśnia w rozmowie z money.pl Tomasz Narkun, ceny budowlane także odnotują spadek. Zaobserwowano, że ceny za materiały, takie jak wełna mineralna mogą zmieniać się z godziny na godzinę. Do podobnych zjawisk może dochodzić także w przypadku innych materiałów budowlanych.

- Deweloperzy zaczynają już walczyć o klienta, skończyła się więc sytuacja, że mieszkania same się sprzedawały. Teraz okaże się, kto rzeczywiście dbał o klienta i solidnie budował – dodaje.