Fiskus zyskuje oręż w walce o VAT od działek? Wyrok TSUE ułatwi opodatkowanie transakcji

Fiskus kontra sprzedawcy działek: Nowa era VAT?

Czy sprzedaż działki może wiązać się z koniecznością zapłaty VAT? To pytanie od lat budzi kontrowersje i jest przedmiotem sporów między sprzedawcami a fiskusem. Najnowszy wyrok TSUE zdaje się przechylać szalę na korzyść skarbówki, co może oznaczać wnikliwsze kontrole i większe ryzyko dla osób sprzedających nieruchomości.

Jak informuje "Rzeczpospolita", TSUE wydał wyrok w polskiej sprawie, który ma istotne znaczenie dla wszystkich sprzedających działki. Eksperci są zgodni, że orzeczenie to wzmacnia pozycję skarbówki i ułatwi jej opodatkowanie transakcji sprzedaży nieruchomości.

Grzegorz Gębka, doradca podatkowy w kancelarii GTA, komentuje: - "Spory o VAT od działek toczą się od lat, przepisy są niejasne, a wielu sprzedawców w ogóle nie wie o podatkowych obowiązkach. Orzeczenie TSUE może zachęcić skarbówkę do wnikliwszych kontroli".

Kiedy sprzedawca działki staje się podatnikiem VAT?

Kluczowe pytanie brzmi: kiedy osoba sprzedająca działkę staje się podatnikiem VAT? Odpowiedź nie jest jednoznaczna, a przepisy w tym zakresie są często interpretowane na różne sposoby.

Piotr Stryjewski, adwokat i doradca podatkowy w kancelarii Paczuski Taudul, zwraca uwagę na praktykę skarbówki: "(...) - Skarbówka w ostatnich latach zaostrzyła swoje stanowisko i twierdzi, że jeśli sprzedawca korzysta z usług pełnomocnika, który załatwia wszystkie formalności, to jest podatnikiem VAT. Wielu właścicieli gruntów wpada w tę pułapkę, bo przyszli nabywcy często oferują im profesjonalną pomoc przy załatwianiu spraw związanych z transakcją, np. uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy. A dla fiskusa jest to argument przesądzający o tym, że sprzedawca prowadzi działalność gospodarczą, nawet wtedy, gdy pozbywa się tylko jednej działki".

Oznacza to, że jeśli sprzedawca działki korzysta z profesjonalnej pomocy przy przygotowaniu transakcji, np. z usług pełnomocnika, który załatwia formalności, fiskus może uznać go za podatnika VAT.

Definicja podatnika VAT: Szerokie pole do interpretacji

"Rzeczpospolita" podkreśla, że unijny sąd przypomniał, iż definicja podatnika w Dyrektywie VAT jest bardzo szeroka. Podatnikiem staje się osoba, która podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami i angażuje środki podobne do tych, które wykorzystują handlowcy.

"Reasumując, za podatnika VAT można uznać sprzedawcę, który powierzył przygotowanie transakcji profesjonalnemu przedsiębiorcy, jeśli ten pełnomocnik podjął aktywne działania w celu sfinalizowania transakcji, postępując jak klasyczny handlowiec" – czytamy w dzienniku.