Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera? Od 1 lipca nowe przepisy

Jaki zakres ochrony zapewnia Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

- Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) to rozwiązanie, które zapewnia skuteczną ochronę konsumentów kupujących nowe domy i mieszkania od deweloperów. Fundusz gwarantuje nabywcom zwrot wpłaconych środków m.in. w przypadku upadłości dewelopera. Ochrona zaczyna się z momentem pierwszej wpłaty nabywcy na rachunek powierniczy, a kończy z momentem przeniesienia na kupującego własności mieszkania lub domu (…) Ochrona obejmie tylko osoby fizyczne, które są konsumentami (dokonują czynności prawnych niezwiązanych bezpośrednio z działalnością gospodarczą lub zawodową). Jeżeli jednak osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą kupuje od dewelopera mieszkanie na swój prywatny użytek, jako Jan Kowalski, czyli nie jako przedsiębiorca, to podlega ochronie – podaje strona Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.

Nowe rozwiązania prawne nie chronią przedsiębiorcy kupującego mieszkanie od dewelopera w ramach działalności gospodarczej.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny nie chroni również przypadków zakupu mieszkania od osoby prywatnej, która wcześniej nabyła mieszkanie od dewelopera.

Obowiązki dewelopera w zakresie harmonogramu inwestycji

Zgodnie z art. 24. Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym:

„Deweloper ma obowiązek sporządzić harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, który określa co najmniej (…) etapy realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego (…) procentowy, szacunkowy podział kosztów poszczególnych etapów (…) termin zakończenia każdego z etapów (…) Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego zawiera co najmniej cztery etapy realizacji (…)”