Ile kosztuje wybudowanie m2 mieszkania? Sprzedają kilka razy drożej

Ile faktycznie zostaje w kasie dewelopera?

Jak podaje PZFD, średnia marża brutto wśród firm deweloperskich notowanych na giełdzie wyniosła w 2023 roku 31,6 proc. (dane za 3 kwartały), natomiast marża netto już 13,9 proc., a w przypadku mniejszych firm dość często jest wyrażona wartością jednocyfrową i to właśnie ta "wartość stanowi zysk dewelopera na produkcie". Przy tym zaznacza, że budowa trwa średnio 5 lat.

Jak wyjaśnia Konrad Płochocki, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) - "to marża netto pokazuje, ile faktycznie zostaje w kasie dewelopera",  wartość brutto, "to procentowa różnica pomiędzy całkowitym dochodem z tytułu sprzedaży nieruchomości, a kosztami jej budowy" - wyjaśnia Płochocki. 

Jak podaje rynekpierwotny.pl, cena metra kwadratowego zależy od:

• kosztów ziemi i zagospodarowania terenu,
• kosztów budowy,
• kosztów projektu,
• kosztów kredytu,
• kosztów ogólnych,
• zysku deweloperskiego

Według portalu najwięcej kosztów pochłania budowa, uzbrojenia terenu, koszty materiałów budowlanych i pracy. Kolejne miejsca zajmują grunty, zysk dewelopera. 

Niewykluczone, że do tych kosztów dojdą kolejne czynniki. Od kwietnia zaczęły obowiązywać zmiany w warunkach technicznych dotyczących budynków i ich usytuowania. Jak przewidują analitycy rynku nieruchomości w ten sposób wzrosną koszty budowy, a równocześnie skurczy się powierzchnia nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż. To może przełożyć się na kolejny wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym.